沙特房价继续上涨：中企如何掘金下一个“黄金十年”？_新闻中心

沙特房价继续上涨：中企如何掘金下一个“黄金十年”？

2025-03-12

想象一下，一个国家的房价飙升20%，城市化率超过85%，政府豪掷数千亿美元打造未来城市，这样的市场是不是让人心动？这就是沙特房地产现状！

在“2030愿景”推动下，沙特正以前所未有的速度积极推进经济转型，房地产作为核心领域，成为全球投资者关注的焦点。

沙特房地产市场的火爆并非偶然。根据Knight Frank的一项数据，近些年沙特主要城市的住宅价格上涨了约20%，其中利雅得和吉达的涨幅尤为显著。这一趋势主要得益于沙特人口的快速增长和城市化进程的加速，目前，沙特城市化率已超过85%，预计到2030年，沙特人口将从当前约3600万增长至4000万以上，住房需求将持续增加。

同时，沙特政府推出的“2030愿景”明确提出，到2030年将居民住房拥有率从47%提高至70%，并出台了一系列优惠政策，包括放宽外资准入、简化投资手续、提供税收减免等，为外国投资者打开了大门。

对于中企来说，沙特房地产市场的机遇可谓遍地开花。

房地产开发和投资：沙特房地产市场对住宅、商业和旅游地产都需求巨大。以住宅为例，无论是经济适用房、高端住宅还是综合社区项目，均展现出旺盛的需求，沙特每年需要新增约十几万甚至几十万套住房才能满足需求。中建七局、中信建设等已在沙特承建了多个保障房项目，未来可进一步扩大规模。
基础设施建设：沙特正在推进多个“未来城市”项目，包括NEOM新城、红海新城和吉达国王Abdulaziz国际机场扩建等，这些项目需要配套的道路、桥梁、供水、供电等基础设施，以提升整体价值。中企在基础设施建设领域具有显著优势，中国交建、中国电建等企业已积极参与其中。
可持续发展与绿色能源：沙特政府高度重视可持续发展，计划到2030年将可再生能源占比提高至50%，这意味着绿色建筑、节能技术和清洁能源应用将逐渐成为主流。例如，华为为红海新城提供了全球最大的储能项目之一，利用太阳能和储能技术为城市供电。未来中企可以在太阳能、风能等领域大展拳脚，助力沙特实现绿色转型。
建筑材料及设备：房地产的发展必然带动建筑材料及工程机械的需求上涨，根据沙特国家统计局数据，2022年沙特建筑材料进口额超过100亿美元。根据Knight Frank的一项研究报告，预计到2028年底沙特的建筑总产值将达到1815亿美元，相比2023年增长近30%。除了继续扩大对沙特的建材出口，中企也可以考虑在沙特投资建厂。
金融服务：随着房地产市场的发展，对金融服务的需求也在增加。中企可以提供房地产融资、投资咨询等服务，参与项目的开发和运营。